Les quartiers de Dubaï

Il y’a de quoi être dérouté lorsque l’on vient à Dubaï la première fois : les noms de rues sont parfois des mots, parfois des chiffres, de nombreux endroits se nomment « Jumeirah » et les panneaux semblent ne pas correspondre aux emplacements des quartiers.

Afin de s’y retrouver, nous vous proposons un plan global des quartiers de Dubaï avec leur descriptif.

 

• LES ECOLES FRANÇAISES

1. Lycée Français Jean Mermoz de la maternelle à la 6ème)
2. Aflec – Lycée Français International (de la maternelle à la terminale)
3. Lycée Français International Georges Pompidou (maternelle) 
4. Lycée Français International Georges Pompidou (du CP à la terminale)

 

• LES QUARTIERS DE DUBAI

A. JUMEIRAH / CITY WALK
B. UMM SUQEIM 
C. PALM JUMEIRAH
D. DUBAI MARINA / JBR
E. JUMEIRAH LAKE TOWERS (JLT) 
F. SPRINGS – THE LAKES – EMIRATES HILLS – MEADOWS 
G. THE GREENS / AL BARSHA HEIGHTS
H. DOWNTOWN / BUSINESS BAY
I. DIFC – DUBAI FINANCIAL / TRADE CENTER
J. OUD METHA / AL GARHOUD / DEIRA / BUR DHUBAI
K. ARABIAN RANCHES / DAMAC HILLS / TOWN SQUARE
L. DSO – DUBAI SILICON OASIS 
M. LES QUARTIERS DU DESERT : JVC, JVT, SPORT CITY, MOTOR CITY, DIP
N. BLUEWATERS 
O. THE SUSTAINABLE CITY 
P. DUBAI CREEK HARBOR / RAS AL KHOR / DUBAI FESTIVAL CITY
Q. MEYDAN / DISTRICT ONE / MBR CITY
R. JEBEL ALI / AL FURJAN
S. DUBAI HILLS
T. MEDIA CITY / INTERNET CITY

 AVEC DUBAI MADAME

LE QUARTIER DE DUBAI MARINA / JBR

Le quartier de Dubai Marina, 'anciennement' appelé 'New Dubai' a débuté en 1998 dans le but de construire la plus grande marina du monde.

Situé au sud-ouest de Dubaï, le quartier a été construit parallèlement au front de mer en proximité d'un canal d'environ 100 mètres de large.
C'est une zone de 4,9 kilomètres carrés découpée en forme de 8, dont le bord se jette dans le golfe Persique.
Aujourd'hui, le port de plaisance compte plus de 200 tours, dont la tour Cayenne qui présente une architecture atypique avec 73 étages tournants.

Communément appelée JBR parmi les résidents de Dubaï, cette zone, située en face de la marina de Dubaï et le long du front de mer de Dubaï, est l'une des zones les plus populaires pour les touristes et les résidents.

Très apprécié des célibataires et des jeunes couples, le quartier attire de plus en plus de familles en raison de sa proximité avec The Beach, une grande plage publique animée avec restaurants et cafés. Le long de l'avenue JBR The Walk, vous trouverez d'innombrables restaurants et boutiques pour tous les goûts et tous les budgets.
L’accès y est facile vers les centres d'affaires tels que Jebel Ali, Media City, Internet City et même Abu Dhabi.

Le marché est ouvert tous les soirs du mercredi au samedi d'octobre à juin.
Ici, vous pouvez voir des défilés de voitures de luxe et de voitures de sport, en particulier les soirs de week-end.
JBR possède de nombreux hôtels et centres de villégiature avec des plages privées ou des vues directes sur l'océan. La plupart d'entre eux sont des hôtels 5 étoiles.

Les loyers

Ce quartier propose des appartements et des appart-hôtels.

Studio	entre 40K et 85K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 50K et 150K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 75k et 220k AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 90k et 180k AED/an
Appartement 3-4 bedrooms	entre 125K et 230K AED/an

 

LE QUARTIER DE DUBAI DOWNTOWN / BUSINESS BAY

Si vous voulez être proche du Burj Khalifa, Downtown est l'endroit où se rendre.
Le centre-ville jeune et familial est bien situé grâce à son emplacement ultra central (5 minutes de Business Bay, 20 minutes de l'aéroport, 10 minutes du DIFC et du Dubai Design District).

Ce quartier est l'un des plus récents de Dubaï. Il y a le célèbre Burj Khalifa, du nom du président des Emirats et du cheikh d'Abu Dhabi, qui est à ce jour la plus haute tour du monde.
Le Dubai Mall est le plus grand centre commercial du monde. Il y a plusieurs hôtels cinq étoiles et un souk al-bahr reconstruit sur le modèle des anciens souks arabes, mais les prix sont non négociables et plus élevés que ceux de Deira.

Le centre-ville de Dubaï compte des dizaines d'hôtels, avec plus de 200 hôtels généralement 4 à 5 étoiles.

Business Bay est l'un des quartiers modernes les plus récents de Dubaï et continue de croître avec de nouvelles tours qui se construisent chaque mois.
Business Bay est une zone commerciale et résidentielle. Il y a beaucoup de tours de bureaux et d'immeubles résidentiels.
Le quartier des affaires de Business Bay se trouve juste derrière le quartier du centre-ville de Dubaï, la plupart des tours offrant une vue sur la Burj Khalifa.
Le quartier possède également sa propre station de métro du même nom.
Étonnamment, du Dubai Mall à la petite épicerie du coin, tout est à distance de marche de l'Opéra. Il y a aussi un parc de 11 hectares avec un lac au pied de la tour, parfait pour des promenades nocturnes.

Les loyers

Ce quartier propose des appartements et des appart-hôtels.

Studio	entre 50K et 65K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 60K et 145K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 100K et 210K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 130K et 320K AED/an
Appartement 3-4 bedrooms	entre 200K et 335K AED/an

 

LE QUARTIER DE JUMEIRAH / CITY WALK

Jumeirah est l'un des quartiers historiques des expatriés de Dubaï !
Le quartier a récemment fait peau neuve avec l'ouverture en 2018 d’un front de mer nommé "La Mer", suivie de l'inauguration de l'immense salle polyvalente "Coca-Cola Arena", ainsi que de The Green Planet, attenant à City Walk.
Le quartier a été renouvelé avec la construction de nouveaux ensembles locatifs et commerciaux plus modernes.

C'est aussi un quartier aux nombreuses bonnes adresses proches de la mer qui bénéficie d'une position géographique idéale pour découvrir toute la ville !
A proximité se trouve City Walk, l'une des zones urbaines les plus dynamiques de Dubaï.
Vous y trouverez des boutiques élégantes, des restaurants en plein air, des espaces extérieurs magnifiquement conçus et même La Ville Hotel and Suites, un hôtel-boutique haut de gamme.
Cette destination familiale mêle habilement shopping et divertissement.
Vous trouverez le complexe privé Dubai Marina, en face de la très célèbre mosquée Jumeirah, avec sa propre plage et restaurant ainsi que d'autres plages publiques gratuites et très bien entretenues, parfois surveillées.

Jumeirah Beach est aussi un lieu typique de Dubaï avec l'hôtel Burj Al Arab (hôtel 7* en forme de voile), le Jumeirah Beach Hotel (en face du parc Burj al Arab, en forme de vague avec l'eau Wild Wadi) ainsi que d'autres hôtels de luxe du groupe Jumeirah et du fameux souk de Madinat. 
Un autre marché moderne est construit sur le modèle d'un marché traditionnel avec de nombreux étals proposant des produits traditionnels, des souvenirs ainsi que de nombreux restaurants, bars et discothèques de qualité. Commerces, restaurants et cafés sont à proximité et les transports en commun sont assez accessibles. Le quartier de Jumeirah Beach abrite également l'ultra-luxueux Four Seasons Dubai, qui comprend le restaurant de viande Nusret de Salt Bae et le club de plage de renommée mondiale Nikki Beach Resort & Spa Dubai.

Le

quartier de Jumeirah est très apprécié des familles et le mode de vie y est celui d'un gros village, avec une vraie vie de quartier, le tout à pied ou à vélo (une aubaine quand on habite à Dubaï !). De plus, sa situation centrale est idéale pour visiter le célèbre quartier de Satwa, non loin de là, le quartier historique d'Al Fahidi ou des centres commerciaux comme le DIFC ou le World Trade Center.

Les loyers

Studio	entre 30K et 55K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 50K et 135K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 160K et 200K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 195k et 250k AED/an
Villa 3 bedrooms	entre 130K et 175K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 150K et 400K AED/an
Villa 5 bedrooms	entre 190K et 950K AED/an
Villa 5-6 bedrooms	entre 240K et 550K AED/an

 

LE QUARTIER DE UM SUQEIM

Zone résidentielle côtière où coexistent expatriés et locaux, Umm Suqeim est le quartier central pris en sandwich entre Marina et Palm d'un côté et Jumeirah 1 et Satwa de l'autre.

C'est donc un quartier idéalement situé, à deux pas du Mall of the Emirates et de son vaste Carrefour, des commerces comme Union Coop et Choithrams, des plages branchées comme Beach Kite sea ou encore des écoles anglo-saxonnes comme Raffles et Kings.

Ambiance vacances garantie ! Vous y trouverez des villas individuelles et des cottages ombragés, des plages agréables et accessibles, certaines bien aménagées, d'autres plus calmes, avec une vue imprenable sur le Burj Al Arab (de jour comme de nuit, on ne s'en lasse pas), de nombreux petits restaurants et cafés.
Vous pourrez y pédaler le long des routes bordant la mer, vous promener sur la longue promenade le long de la plage ou encore surfer, pagayer au petit matin…

Les loyers

Studio	entre 30k et 55K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 50K et 135K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 160K et 200K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 195K et 250K AED/an
Villa 3 bedrooms	entre 150K et 250K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 130K et 385K AED/an
Villa 5 bedrooms	entre 250k et 500K AED/an
Villa 5-6 bedrooms	entre 300K et 500K AED/an

 

LE QUARTIER DE BLUE WATERS

Bluewaters est la dernière île de Dubaï achevée en 2018.

Localisé sur le côté sud de The Palm Jumeirah près de JBR, Bluewaters est reconnaissable de loin grâce à Ain Dubai, la plus grande roue du monde.
Entre architecture moderne, plages et eaux turquoises avec une vue infinie sur le golfe Persique, et un large éventail de boutiques et de restaurants, Bluewaters offre un environnement dépaysant et relaxant.

Bluewaters est un véritable havre de paix dans la ville. Comme les parkings sont souterrains, il y a très peu de circulation. L'île se compose de bâtiments peu élevés (jusqu'à 10 unités), de petites villas, du complexe hôtelier Caesars Palace avec sa propre plage Cove, des espaces de divertissement et de détente avec des vues spectaculaires sur la marina et JBR.

La passerelle piétonne de 265 mètres, The Wharf Link, relie The Beach au quartier de JBR en 15 minutes.

Les loyers

Appartement 2 bedrooms	entre 200k et 260k AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 350k et 435k AED/an

 

LE QUARTIER D’ARABIAN RANCHES / DAMAC HILLS / TOWN SQUARE

 

Arabian ranches est un immense complexe, très prisé des expatriés cherchant à vivre paisiblement loin des gratte-ciel de Dubaï, est organisé en plusieurs quartiers aux styles architecturaux différents.

Le quartier s'étend autour du parcours de golf 18 trous d'Arabian Ranches et se trouve à 20 minutes des quartiers de Marina, Jumeirah ou Umm Suqeim, à 25 minutes de l'aéroport international de Dubaï et enfin à 20 minutes du lieu de l'Expo 2020.

La communauté de Damac Hills est centrée autour du Trump International Golf Dubai. C'est une communauté d'expatriés, de familles et de golfeurs très agréable et très recherchée. Le prix est très abordable compte tenu des services fournis et la distance au centre de Dubaï n'est que de 20 minutes.

Town Square est un projet d'envergure, une véritable ville dans la ville, avec plus de 600 commerces, des hôtels 5 étoiles, des terrains de sport, des pistes cyclables, des parcs et des milliers d'appartements et de maisons. . Cette nouvelle communauté profite de l'emplacement stratégique et cible le groupe familial de clients qui pourront vivre dans un environnement nature et moderne en toute sécurité.
Tout sera à votre disposition de la boutique, au complexe sportif, en passant par les animations dont le cinéma.

Les loyers

Villa 3 bedrooms	entre 120K et 220K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 200K et 280K AED/an
Villa 5 bedrooms	entre 230K et 360K AED/an
Villa 5-6 bedrooms	entre 300K et 800K AED/an

 

LE QUARTIER DE PALM JUMEIRAH

"Palm" est l'une des plus grandes îles artificielles du monde, délimitée par un croissant de 11 kilomètres, entourant de magnifiques plages.

Au-delà de son aspect artificiel et de sa richesse apparente, c'est avant tout un lieu unique pour vivre une expérience, "Only in Dubai", les pieds dans le sable, devant les portes de la ville...

IL n'y a vraiment pas d'ambiance de quartier, cependant il existe de très bons endroits pour se retrouver et profiter (en famille) du cadre idyllique : que ce soit sur la plage (petites terrasses de restaurant, sports nautiques, etc.) ou le long du parc Al Ithiad (parc pour enfants aire de jeux, aire d'ombre) ainsi que la nouvelle promenade La Pointe.

Chaque zone dispose de centres commerciaux, d'une piscine chauffée et de courts de tennis.

Les loyers

Comme partout à Dubai, il n’y a pas toujours de logique sur les prix de l’immobilier qui fluctuent passablement sans savoir exactement pourquoi.
Mais sur la Palm, les prix des loyers dépendent d’une part de la taille de la villa, il en existe 2 :
– les Garden (4 ou 5 chambres)
– les Signatures (6 chambres) 
Et de l’emplacement sur le « Frond ». Plus le numéro est élevé plus le loyer sera cher. Ainsi, une même « Garden villa », au début du Frond et à la fin du Frond peut passer de 300 000 AED à 480 000 AED.
Il existe également des appartements sur le tronc de la Palm, le shoreline (moins onéreux).

Studio	entre 60K et 75K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 80k et 150k AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 100k et 220k AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 170k et 290k AED/an
Appartement 3-4 bedrooms	à partir de 400K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 500K et 1.6M AED/an
Villa 5 bedrooms	entre 600K et 2.3M AED/an
Villa 5-6 bedrooms	entre 750K et 4M AED/an

 

LE QUARTIER DE SUBSTAINABLE CITY

Substainable city est le premier complexe "durable" de Dubaï, situé à quelques kilomètres de la piste cyclable d'Al Qudra et séparé de la route par une zone tampon où 2 500 arbres ont été plantés pour purifier l'air.

Si vous êtes sensible aux questions écologiques, cette nouvelle résidence familiale a été entièrement conçue pour atteindre une consommation d'énergie zéro et propose de nombreuses initiatives pour consommer responsable et vivre plus responsable.

Composé de 500 villas et 89 appartements sur 46 hectares, sans voitures (des buggies sont à disposition), tous les logements sont orientés nord et éco-conçus. Les matériaux de construction utilisés (béton, peinture extérieure, fenêtres, etc.) sont performants pour protéger au maximum l'intérieur de la maison de la chaleur.

Un immense parc solaire a été installé, que ce soit au niveau du parking (vous pourrez recharger votre Tesla si vous le souhaitez) ou sur le toit de chaque villa afin de pouvoir produire de l'électricité renouvelable et ainsi obtenir des factures d’électricité les plus basses possibles.

Les jardins ont été équipés de gazon synthétique pour limiter au maximum la consommation d'eau.
Quant aux eaux usées, elles sont recyclées puis réutilisées pour irriguer les jardins et les espaces communs.

Enfin, les déchets sont triés pour être recyclés, notamment les déchets organiques qui sont transformés en compost pour être utilisés comme engrais pour les potagers.

Sustainable City est reconnue depuis trois ans comme ‘The Happiest Community’ dans les pays du Golfe et a été récompensée lors des Gulf Real Estate Awards.

Les loyers

Villa 3 bedrooms	entre 170K et 200K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 180K et 210K AED/an

 

LE QUARTIER DE DIFC : DUBAI FINANCIAL / TRADE CENTER

Le quartier financier de Dubaï (DIFC) est un centre d'affaires populaire situé le long du premier kilomètre de l’autoroute principale de Dubaï en direction d'Abu Dhabi.

Il abrite le World Trade Center (le plus ancien bâtiment moderne de Dubaï à ce jour) et le Dubai Convention and Exhibition Centre.
Le quartier central des affaires abrite les hôtels du centre de conventions de Dubaï. Sur Sheikh Zayed Road, vous trouverez de nombreux hôtels 4 et 5* (Crown Plaza, Fairmont, Monarch, Shangri-La, Radisson, etc.). et de nombreux grands restaurants.

Le Dubai International Financial Center (DIFC) est aussi un quartier animé par des galeries exposant des œuvres d'artistes du monde entier.

Studio	entre 45K et 80K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 60K et 65K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 75K et 100K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 250K et 330K AED/an

 

LE QUARTIER DE JUMEIRAH LAKE TOWERS – JLT

JLT s'est forgé une réputation d'alternative abordable à la Marina de Dubaï. La communauté compte environ 60 000 habitants.

JLT est un quartier communautaire construit autour d’un parc verdoyant et de quatre lacs.
Le quartier abrite plus de 400 cafés et restaurants, une zone piétonne et de nombreux commerces de proximité le long de la promenade.

La passerelle piétonne attire ici les familles et les professionnels à la recherche d'un quartier calme et paisible, loin de l'agitation de Dubaï, tout en restant relativement proche du centre de Dubaï.

De nombreux résidents de JLT travaillent à Sheikh Zayed Road à Dubai Media City et à Dubai Internet City.

En hiver le parc accueille des marchés, des cours de yoga collectifs ainsi que des projections de films en plein air. Les sportifs pourront également profiter de ses terrains de basket éclairés. 

Les loyers

Studio	entre 35K et 45K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 45K et 85K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 60K et 130K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 90K et 125K AED/an
Appartement 3-4 bedrooms	entre 135K et 180K AED/an

 

LE QUARTIER DU DESERT JVC, JVT, MOTOR CITY

Ces quartiers si proches les uns des autres semblent si loin de Dubai . Très bien desservis par Al Khail road (12min de Dubai Marina, 20min de Downtown) cette grande ceinture est probablement le futur de Dubai avec de nombreux projets en cours de réalisation.

Le quartier de JUMEIRA VILLAGE CIRCLE (JVC) est un nouveau quartier qui se compose principalement de petits immeubles (3-4 étages), de villas, de parcs. Il y a aussi des écoles et des jardins d'enfants, des pharmacies, des restaurants, des épiceries... tout pour donner l'impression d'être dans une petite ville.

Le quartier de MOTOR CITY/SPORT CITY a un certain nombre d'hébergements articulés autour de l'allée principale de Motor City où vous pouvez trouver des restaurants et des cafés, un Carrefour, des écoles et des jardins d'enfants... Le quartier est connu pour son  hippodrome automobile (les courses s'y déroulent généralement le soir), ainsi que des courses de kart indoor et outdoor !

Le quartier IMPZ est composé principalement de commerces et de quelques grands immeubles, la population y est multiculturelle.

Le quartier de JVT, JUMEIRAH VILLAGE TRIANGLE est une zone résidentielle entièrement développée avec villas et centre commercial en construction (Nakhell Mall).
Généralement construites dans le style méditerranéen, les villas JVT sont généralement des villas individuelles.

Le quartier de GREEN COMMUNITY est principalement une communauté de villas, mais vous pouvez également trouver quelques appartements avec de superbes parcs.

Les loyers

• Le quartier de JVC :

Studio	entre 25K et 45K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 35K et 85K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 45K et 85K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 85K et 140K AED/an
Appartement 3-4 bedrooms	à partir de 150K AED/an

• Le quartier de MOTOR CITY

Studio	entre 33K et 35K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 40K et 55K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 60K et 110K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 115K et 165K AED/an
Appartement 3-4 bedrooms	à partir de 130K AED/an

• Le quartier de SPORT CITY

Studio	entre 22K et 28K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 30K et 50K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 50K et 70K AED/an
Appartement 3 bedrooms	à partir de 80K AED/an

• Le quartier de DUBAI PRODUCTION (IMPZ)

Studio	entre 25K et 35K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 30K et 45K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 45K et 60K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 65K et 90K AED/an

• Le quartier de JVT

Studio	entre 25K et 35K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 35K et 85K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 45K et 85K AED/an
Villa 2 bedrooms	entre 130K et 145K AED/an
Villa 3 bedrooms	à partir de 157K AED/an
Villa 4 bedrooms	à partir de 200K AED/an

• Le quartier de GREEN COMMUNITY

Studio	entre 30K et 35K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 45K et 65K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 80K et 100K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 125K et 135K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 160K et 210K AED/an
Villa 5 bedrooms	entre 190K et 220K AED/an
Villa 5-6 bedrooms	à partir de 400K AED/an

 

LE QUARTIER DE OUD METHA – AL GARHOUD - DEIRA - BUR DUBAI

Parmi les plus anciens quartiers de Dubaï, à proximité de Deira, Bur Dubaï, de l'aéroport et des hôpitaux les plus réputés ; Oud Metha et Al Garhoud ne sont pas les quartiers les plus prisés des expatriés et pourtant, ils présentent de nombreux avantages.

Al Garhoud est un quartier résidentiel, proche de l'aéroport, où des biens immobiliers plus abordables donnent accès à des villas spacieuses. Côté Oud Metha et Healthcare City, les quartiers résidentiels sont plutôt calmes avec des immeubles à taille humaine.

Des loyers abordables et la proximité des écoles françaises (classes de maternelle au Lycée Français Georges Pompidou et de maternelle à terminale au Lycée Français International AFLEC font d'Oud Metha et de Healthcare City des choix pertinents pour les familles.

Les loyers

Studio	à partir de 35K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 45K et 75K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 60K et 100K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 85K et 120K AED/an

 

LES QUARTIERS DE SPRINGS, MEADOWS, THE LAKES ET EMIRATE HILLS

Springs, Jumeirah Park, Meadows, Lakes et Emirates Hills font partie du vaste programme immobilier "Emirates Living" développé par Emaar.

Si à Springs vous trouverez des villas à taille humaine, celles de The Lakes ou d'Emirates Hills sont beaucoup plus grandes et rappellent un peu les "maisons" de Beverly Hills.

Les quartiers sont très familiaux, appréciés des expatriés pour leur calme et leur verdure.

Ces quartiers sont constitués d'immenses complexes arborés avec des villas d'au moins 2 chambres comme à Springs, ou d'au moins 3 à Meadows, qui peuvent être louées ou achetées.
L’ambiance y es très 'communautaire', idéale pour les familles avec enfants et les amateurs de golf.

Loyers

• Springs

Villa 2 bedrooms	entre 85K et 130K AED/an
Villa 3 bedrooms	entre 130K et 250K AED/an

• Meadows

Villa 3 bedrooms	à partir de 275K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 300K et 320K AED/an
Villa 5 bedrooms	entre 275K et 450K AED/an
Villa 5-6 bedrooms	entre 500K et 850K AED/an

• The Lakes

Villa 3 bedrooms	entre 200K et 230K AED/an
Villa 4 bedrooms	entre 250K et 300K AED/an
Villa 5 bedrooms	à partir de 500K AED/an

• Emirates Hills

Villa à partir de 5 bedrooms. Les prix commencent autour de 500k jusqu’à +1.5 million AED/an pour les plus extravagantes…  
Les prix des loyers fluctuent énormément en fonction des critères suivants : Localisation de la maison dans le compound (ex: proche golf ou proche route), maison renovée ou non, piscine individuelle ou non, etc.

 

LES QUARTIERS DE THE GREENS / AL BARSHA / BARSHA HEIGHTS

The Greens est un quartier idéalement situé entre New Dubai et Downtown proposant des appartements dans des immeubles à taille humaine avec une vraie vie de quartier.

Ce quartier proche de Media and Internet City offre une variété d'hôtels à bon rapport qualité-prix ainsi que de nombreux hôtels-appartements. Le quartier est très bien desservi par plusieurs stations de métro.

Des centres commerciaux dont le Mall of the Emirates font également partie de ce quartier. Pour faire vos courses, vous trouverez Carrefour et l'Hypermarché Lulu, le plus grand supermarché de la région.

De nombreux touristes francophones en vacances à Dubaï vivent dans le quartier de Barsha en raison de sa situation centrale, des multiples stations de métro desservant le quartier, et de la proximité de la plage.

C'est un quartier où l'on peut passer tout un week-end sans prendre de voiture !

Les loyers

Le quartier propose des appartements allant du studio à 3-4 chambres. Les prix varient selon la « résidence » et la vue (si la vue donne sur le golf, par exemple.)  

• GREENS (petits immeubles)

Studio	entre 42K et 75K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 50K et 90K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 50K et 90K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 100K et 150K AED/an
Appartement 3-4 bedrooms	entre 160K et 200K AED/an

• LINKS(souvent confondus avec les Greens, ces immeubles sont plus hauts et offrent un meilleur standing)

Studio	entre 40K et 60K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 60K et 75K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 95K et 130K AED/an
Appartement 3 bedrooms	entre 140K et 160K AED/an

 

LE QUARTIER DE DUBAI SILICON OASIS

Le Dubai Silicon Oasis est le quartier idéal pour les jeunes cadres et les jeunes familles à la recherche de nouveaux logements modernes à des prix abordables, du studio à la villa.

Située aunord-est de Dubaï, c'est une zone résidentielle et commerciale, qui continue de croître et de s'améliorer chaque année. Le quartier est certes un peu à l'écart, mais se situe à l'intersection de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Dubai Al Ain Road, ce qui en fait un emplacement stratégique pour accéder facilement aux quatre coins de Dubaï (à 15 minutes du cour intérieure, vol, 25 minutes du Dubai Mall et 5 minutes du Lycée français LFGP).

Pour les familles avec enfants, DSO abrite plusieurs incubateurs, tels que l'Emirates British Nursery et l'Orchard British Nursery. En outre, GEMS Academy Wellington, Kings Nad Al Sheba School et Indian High School sont parmi les écoles les plus remarquables à proximité de DSO.

De plus, DSO est situé près d'Academic City, qui abrite de nombreuses universités de renommée internationale. En plus du style de vie équilibré qu'elle offre, Dubai Silicon Oasis est également une plaque tournante pour les startups technologiques.

Lancé en 2004, plus de deux mille entreprises se sont installées dans DSO comme Philips, Fujitsu, AMD et Schneider Electric.

L'ambiance est très familiale, multiculturelle et sportive. En plus de la "ferme familiale" où l'on peut louer un endroit pour cultiver fruits et légumes en famille et entre amis, il y a aussi de nombreux espaces verts où l'on peut rencontrer joggeurs, promeneurs, enfants et randonneurs à vélo

Disposant de larges trottoirs, il est possible de s'y promener à pied ou à vélo grâce aux pistes cyclables. Le grand lac est très apprécié des canards colverts, et permet également de pratiquer toutes sortes de sports.

Les loyers

Studio	entre 20K et 30K AED/an
Appartement 1 bedroom	entre 30K et 45K AED/an
Appartement 2 bedrooms	entre 45K et 70K AED/an
Appartement 3 bedrooms	à partir de 72K AED/an
Villa 3 bedrooms	à partir de 150K AED/an
Villa 5 bedrooms	entre 175K et 190K AED/an

 

LE QUARTIER DE DUBAI CREEK HARBOUR

Dubai Creek Harbour est la partie la plus récente de Dubaï qui accueillera la plus haute tour du monde qui dépassera la hauteur de la Burj Khalifa.
Cette nouvelle tour nommée Dubai Creek Harbour Tower, devrait atteindre 1 km de haut !
La zone comptera également de nombreuses zones résidentielles, des marinas et le plus grand centre commercial du monde, le Dubai Creek Harbour Mall, qui sera également plus grand que le Dubai Mall, actuellement le plus grand centre commercial du monde.

Située à côté de la réserve naturelle de Ras Al Khor, célèbre pour ses flamants roses, la communauté vise à combiner la vie en ville avec un environnement naturel durable.
De plus, Dubai Creek Harbour deviendra la plus grande zone piétonne de Dubaï, avec de nombreuses stations de location de vélos ainsi que des stations de trams.
La zone est bordée par Ras Al Khor Road et Nadd Al Hamar Road, toutes deux facilement reliées à Al Khail Road, l'une des principales autoroutes de Dubaï, ce qui rend le quartier a une distance de moins de 20 minutes du centre-ville et de Business Bay et à moins de 25 minutes de Dubai Hills Estate.

LE QUARTIER DE DISTRICT ONE / MEYDAN / MBR CITY

District One est l'un des quartiers les plus branchés du moment.

Immergées dans une fonctionnalité intelligente et une esthétique luxueuse, les villas du District 1 présentent trois styles distincts : contemporain, arabe moderne et méditerranéen, promettant un style de vie de luxe raffiné aux côtés du Crystal Lagoon.

Meydan est un quartier résidentiel situé à seulement 5 minutes du centre-ville. C'est un quartier futuriste qui a été doté d'un lagon artificiel, de parcs et de canaux.
Meydan Marina propose des installations d'amarrage pour plus de 80 yachts et bateaux de plaisance. La ligne de tramway reliera la ville de Meydan à l'hippodrome de Meydan et pourra transporter environ 10 000 personnes par heure.
Les pistes cyclables le long des routes et des parcs serviront d'alternative saine et propre au transport, tandis que la circulation piétonne sera améliorée avec environ 7 km de routes à pied à travers le dôme à température contrôlée.

Les autres caractéristiques de Meydan City comprennent un centre commercial phare et un parc central de premier plan, tandis que tous les magasins - situés au rez-de-chaussée et au premier étage - seront interconnectés.

LE QUARTIER DE JEBEL ALI / AL FURJAN

Jebel Ali est une zone touristique idyllique, célèbre pour son port de commerce situé dans une zone franche industrielle.
C'est dans ce quartier que se trouve un incroyable complexe touristique, ses plages et ses infrastructures sportives.
JA Resort vous offre un havre de paix sans être trop loin des monuments les plus emblématiques de Dubaï.

Avec son beau front de mer et ses activités nautiques, un golf fréquenté par Tiger Woods, un centre équestre pour débutants et experts, voire un stand de tir... Ce quartier est encore en transition et est un parfait exemple de la puissance dont Dubaï est capable.

Le site le plus remarquable de Jebel Ali, le centre commercial Ibn Battuta, est un centre commercial conçu pour rendre hommage au célèbre explorateur du même nom. Juste à côté, Jebel Ali Amusement Village, inauguré dans les années 70, compte de nombreux restaurants.

Plus au sud, le quartier sud de Dubaï est situé juste à côté du deuxième aéroport international de Dubaï, Dubai World Centre (DWC).

Non loin de là se trouvent le site de l'Expo 2020 de Dubaï ainsi que Dubai Parks and Resorts, une collection de quatre parcs à thème en un seul endroit.

Non loin de là, la communauté Al Furjan est un projet résidentiel de 560 hectares développé par Nakheel. Signifiant «ensemble de maisons» ou «petits villages» en arabe, Al Furjan célèbre le véritable esprit de communauté. Idéalement situé entre Sheikh Zayed Road et Mohammed Bin Zayed Road, Al Furjan sera l'un des quartiers les plus dynamiques de Dubaï.

La communauté comptera à terme plus de 4 000 appartements, maisons, hôtels et espaces commerciaux. Il pourra également accueillir jusqu'à 65 000 personnes.

LE QUARTIER DE DUBAI HILLS

Dubai Hills Estate situé à moins de 10 minutes est un développement familial avec de nombreux équipements proposés.

Avec différents types de biens immobiliers, les résidents ont le choix entre de nombreuses options.
De plus, ceux qui ont de jeunes enfants apprécieront la tranquillité et le fait qu'il y a de nombreuses écoles à proximité et d'espaces verts, de passerelles et de terrains de jeux.

Dubai Hills possède un parcours de golf de championnat de 18 trous : le Dubai Hills Golf Club et abrite l'immense Dubai Hills Mall.Haut du formulaire

LE QUARTIER DE DUBAI MEDIA CITY / INTERNET CITY

Comme son nom l'indique, le quartier de Dubai Media City abrite les équipes éditoriales des plus grandes chaînes de télévision, journaux et magazines de l'émirat.

De nombreuses grandes entreprises de médias y sont implantées : Facebook, Linkedin... Dans les environs se trouve un grand théâtre en plein air qui accueille des concerts internationaux et des festivals gastronomiques.
Populaires auprès des étudiants de l'université américaine voisine de Dubaï, les cafés en plein air du Media City Park proposent des thés et des plats de spécialité du monde entier.
L'espace vert entourant le grand lac du parc attire les pique-niqueurs.

SOURCE : DUBAI MADAME 
https://www.dubaimadame.com/